Simulateur rentabilité locative : comment bien l'utiliser ?
Découvrez comment utiliser efficacement un simulateur de rentabilité locative pour optimiser vos investissements immobiliers et éviter les pièges courants.
Table des matières
Pourquoi simuler avant d'investir ?
Un simulateur de rentabilité locative est un outil indispensable pour tout investisseur immobilier. Il vous permet d'évaluer la viabilité financière d'un projet avant de vous engager.
Avantages
- • Éviter les mauvais investissements
- • Comparer plusieurs biens rapidement
- • Anticiper les risques financiers
- • Optimiser votre stratégie d'investissement
Sans simulation
- • Risque de perte financière
- • Mauvais choix d'investissement
- • Surprise sur les charges
- • Rentabilité décevante
Les données nécessaires (prix, loyers, charges)
Pour obtenir des résultats fiables, votre simulateur doit intégrer toutes les données financières pertinentes :
Données d'achat
- • Prix d'achat du bien
- • Frais de notaire
- • Frais d'agence
- • Coût des travaux éventuels
Données de location
- • Loyer mensuel estimé
- • Charges locatives
- • Taxe foncière
- • Assurance propriétaire
Rentabilité brute vs nette
Rentabilité brute
Calcul simple : (Loyer annuel × 12) / Prix d'achat × 100
Exemple : (800€ × 12) / 120 000€ × 100 = 8%
Rentabilité nette
Plus réaliste : (Loyer - Charges) / Prix d'achat × 100
Exemple : (800€ - 200€) × 12 / 120 000€ × 100 = 6%
Simulation d'un cas concret
Appartement T2 à Lyon - 45m²
Données d'achat :
- • Prix d'achat : 180 000€
- • Frais de notaire : 12 600€
- • Frais d'agence : 3 600€
- • Total investi : 196 200€
Données de location :
- • Loyer mensuel : 950€
- • Charges locatives : 150€
- • Taxe foncière : 1 200€/an
- • Assurance : 300€/an
Résultat de la simulation :
Rentabilité brute : 5,8% | Rentabilité nette : 3,2% | Cashflow mensuel : +650€
Erreurs à éviter
Erreurs courantes
- • Négliger les charges de copropriété
- • Sous-estimer les frais de gestion
- • Oublier la vacance locative
- • Ne pas prévoir les travaux
Bonnes pratiques
- • Utiliser des données récentes
- • Prévoir une marge de sécurité
- • Tester plusieurs scénarios
- • Vérifier les comparables
Prêt à simuler votre investissement ?
Utilisez notre simulateur de rentabilité locative pour analyser vos projets immobiliers en quelques clics.