Tableau d'amortissement : pourquoi c'est indispensable pour l'investisseur ?
Découvrez l'importance du tableau d'amortissement pour optimiser vos investissements immobiliers et comprendre l'évolution de votre crédit.
Table des matières
Définition et utilité
Le tableau d'amortissement est un document détaillé qui présente l'évolution de votre crédit immobilier mois par mois. Il est essentiel pour tout investisseur immobilier.
Définition
Document qui détaille chaque mensualité de votre crédit, montrant la répartition entre capital, intérêts et assurance sur toute la durée du prêt.
Utilité pour l'investisseur
- • Planifier les remboursements
- • Optimiser la fiscalité
- • Calculer le cashflow
- • Anticiper les échéances
Composition (intérêts, capital, assurance)
Chaque mensualité se compose de plusieurs éléments qu'il est important de comprendre pour optimiser votre investissement.
Composition d'une mensualité
Intérêts
Coût du crédit, calculé sur le capital restant dû. Diminue au fil du temps.
Capital
Partie qui rembourse effectivement le prêt. Augmente au fil du temps.
Assurance
Protection du prêt, généralement constante sur toute la durée.
Impact sur le cashflow
Le tableau d'amortissement permet de calculer précisément votre cashflow locatif et d'anticiper l'évolution de votre rentabilité.
Calcul du cashflow
Cashflow = Loyer - (Mensualité + Charges)
- • Loyer : revenu brut
- • Mensualité : sortie d'argent
- • Charges : coûts annexes
- • Résultat : cashflow net
Évolution dans le temps
- • Années 1-5 : Cashflow faible
- • Années 5-10 : Amélioration progressive
- • Années 10+ : Cashflow optimal
- • Fin de crédit : Cashflow maximal
Exemple concret avec chiffres
Crédit de 200 000€ sur 20 ans à 2,5%
| Année | Mensualité | Intérêts | Capital | Capital restant | Cashflow* |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ère année | 1 062€ | 4 800€ | 8 944€ | 191 056€ | +138€ |
| 5ème année | 1 062€ | 3 600€ | 9 144€ | 154 280€ | +138€ |
| 10ème année | 1 062€ | 2 400€ | 10 344€ | 95 680€ | +138€ |
| 20ème année | 1 062€ | 22€ | 1 040€ | 0€ | +1 200€ |
* Cashflow basé sur un loyer de 1 200€/mois et charges de 200€/mois
Comment le générer automatiquement
Outils gratuits
- • Simulateurs bancaires
- • Sites spécialisés immobiliers
- • Applications mobiles
- • Tableurs Excel/Google Sheets
- • Calculateurs en ligne
Données nécessaires
- • Montant emprunté
- • Taux d'intérêt
- • Durée du crédit
- • Montant de l'assurance
- • Date de début
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